Comprar propiedades para tu empresa puede resultar ser una gran inversión, no sólo porque representará el centro de tu pyme mientras esté en su etapa de inicio y crecimiento, sino porque será un inmueble que podría ganar valor con el pasar del tiempo, y generarte un buen ingreso en caso de que lo quieras vender.
Es importante que conozcas el proceso de compra de inmuebles comerciales para tu pequeña empresa. El mercado de bienes raíces puede ser muy competitivo, y contar con el apoyo de un agente para conseguir las mejores ofertas, podría resultar realmente positivo, no sólo para ahorrar dinero, sino también para encontrar un lugar que se adapte a tus posibilidades.
En este artículo te explicaremos todo el proceso que amerita realizar la compraventa de un bien inmueble para tu empresa, los requisitos que podrías necesitar, y algunos consejos para que los tomes en cuenta.
Proceso de compra de un inmueble comercial
Invertir en un establecimiento comercial debe ser una decisión que tomes con tiempo, y luego de haber realizado un análisis de tus necesidades y opciones. Uno de los primeros pasos que debes tomar, es encontrar un agente de bienes raíces que te ayude a encontrar un lugar que se adapte a lo que necesites.
Además de eso, el corredor de bienes raíces funcionará como mediador entre las partes negociantes, para así generar una transacción que sea favorable para ambos, tanto para ti como para el vendedor. Un agente será tu mano derecha en este proceso, otorgándote los siguientes beneficios:
– Como profesional inmobiliario, tiene acceso a información que probablemente tú no manejes. Conoce las propiedades del mercado a detalle y posee las herramientas para acceder a ellas.
– Te proporcionará explicaciones detalladas sobre lo que un inmueble podría ofrecerle a tu empresa, basándose en aspectos importantes como la ubicación, estado de la estructura, precio, competencia en la zona, y más.
– Te servirá como puente para contactar a otros profesionales que probablemente necesitarás, se involucren en tu proceso de compra. Estos pueden ser notarios públicos, abogados, evaluadores de las condiciones del inmueble, y más.
Cuando ya tengas seleccionado el local comercial que desees adquirir para tu pequeña o mediana empresa, el primer paso a realizar es fijar un precio acordado entre el comprador y el vendedor. Usualmente, quien propone un precio es el comprador, basándose en el avalúo realizado por un agente. Se consigna una propuesta formal por escrito, en la cual se agregan detalles sobre el método y el periodo para realizar la transacción.
Una vez se llega a un acuerdo sobre la propuesta, esta se formaliza en un contrato por escrito que ambas partes deben firmar para, de alguna forma, reservar el establecimiento al comprador mientras se moviliza el proceso legal. En este paso suele entregarse de 5% a 10% del valor del inmueble, a cambio de los documentos necesarios para iniciar la realización del título de propiedad.
En esta parte ya un abogado forma parte del proceso de compraventa, y ahora entra al juego el notario público, quien recibe y supervisa la documentación necesaria para iniciar con los procesos legales, entre los que se encuentra la introducción del título de propiedad ante el registro público de la localidad.
Por si te preguntas si es realmente necesario involucrar a un notario en el proceso, la respuesta es sí. Este les dará la validación a los documentos, y además alertará sobre cualquier situación que no se esté generando de manera correcta en los contratos. Estos funcionan como una parte ajena al proceso de compraventa, y es completamente imparcial.
Impuestos y pagos que se realizan durante el proceso
Lo primero que debes saber es que, si realizas el proceso de compra a través de una agencia corredora de bienes raíces, no deberás realizar ningún tipo de pago por sus servicios, ya que estos son contratados por los vendedores de los inmuebles.
Igualmente, el notario público recibirá un pago por su participación en el proceso de adquisición de un local comercial para tu pyme, y este gasto sí recae sobre ti. El precio por los servicios de un notario puede ir de 3% a 5% del precio de la transacción, definido por un perito. Otros impuestos involucrados para cada parte son:
– Para el comprador: Deberá hacer el pago del Impuesto sobre la Adquisición de Bienes Inmuebles, la cual se traduce en 2% del valor del local comercial.
– Para el vendedor: Este debe cubrir el Impuesto Sobre la Renta en caso de que la propiedad no sea su único bien, o que no sea su lugar de residencia. Este monto puede representar el 20% o 30% de la diferencia entre el precio de venta y el costo original del bien.
En caso de que seas un extranjero en busca de comprar un inmueble en México, hay un monto agregado que debe pagarse, y que corresponde a un trámite ante la Secretaría de Relaciones Exteriores. Este no representa un gasto demasiado grande, y es muy fácil de resolver.
¿Puedo comprar un local comercial en efectivo?
Con el propósito de prevenir las actividades ilícitas, las compras en efectivo tienen varias restricciones, y la principal de ellas es el monto permitido de compra en efectivo.
Según la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, el límite máximo de pago en efectivo por la compra de un inmueble es de 540 mil pesos mexicanos. Las alternativas para pagar por un local con un valor mayor a este son a través de transferencia bancaria o cheques.
Financiamiento para emprendedores
En caso de que no cuentes con el capital necesario para ejecutar la compra del bien inmueble que necesitas para tu pequeña o mediana empresa, existen recursos financieros a los que puedes acudir para ayudarte con tus necesidades. Una de estas opciones es solicitar un crédito pyme, el cual podría ayudarte a obtener la locación de tus sueños para tu emprendimiento.
El proceso de compraventa de un local comercial puede involucrar muchos otros aspectos, y por eso hemos preparado un siguiente artículo en el cual te contamos más sobre los requisitos necesarios para finiquitar la compra, los documentos detallados que forman parte del proceso, y los puntos más importantes a revisar en un contrato.
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